澜山智谷科技园：国企匠筑产城标杆，2028启幕龙华数字智造新未来

以国企担当，筑产业高地

在深圳龙华，一片承载着智能制造未来的产业新引擎正在加速崛起。

 

效果示意图，具体以实际建成为准

澜山智谷科技园，由深圳市龙华高新技术产业园区开发投资有限公司（下称：龙华建设高新园公司）倾力打造，是龙华建设集团旗下重点产业空间项目。龙华建设高新园公司成立于2001年，为龙华建设集团全资子公司，同时也是深圳市产业空间建设运营企业名单核心主体。企业深耕产业园区运营二十余载，秉持"引领产业发展、持续创造价值"的使命开展业务。

龙华高新园公司运营龙华高新园（17.78平方公里）、北站产业空间（60万方）、龙华数字智造中心（42万方）、澜山智谷（15万方）等百万方产业载体，围绕产业开展招商、运营、投资等多元业务，打通政企服务通道，已成功服务超千家企业，全方位赋能各类企业及经营单位成长发展。

2026年4月30日，经深圳市政府同意，正式认定全市 14家企业为深圳市产业空间建设运营企业，龙华高新园公司成功入选，正式认定为深圳市产业空间建设运营企业，成为龙华区唯一获此认定的企业。龙华高新园公司获得市级资质，将为全区打造数字经济先行区和高端制造业基地注入源源不断的内生动力。

 

效果示意图，具体以实际建成为准

这一次，龙华建设高新园公司将多年产业运营积淀倾注于澜山智谷，以国企品质背书，为智能制造、电子信息、新能源、高端装备等领域优质企业，打造一处高性价比、全适配、产城融合的安居乐业基地。

踞观澜核心，享全域产业红利

澜山智谷坐落于龙华区观澜街道樟桂路（能邻共联·都市智谷），雄踞观澜核心产业带。

项目紧邻龙大高速与外环高速，未来通过北侧库坑路串联龙澜大道、龙华大道，路网纵横通达全城，物流周转高效便捷。3公里范围内云集九龙山数字城、硅谷动力、银星科技园、宝能汽车城等重量级产业载体，片区以先进制造业为传统主导，精密五金、电子元器件、智能装备产业基础雄厚，专精特新科创企业加速集聚。

入驻澜山智谷，即契合"数智龙华、中轴枢纽"的发展战略，与上下游企业为邻，共享区域产业集群化升级红利。

 

效果示意图，具体以实际建成为准

15万㎡产城综合体，重新定义高标准厂房

澜山智谷总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约15万平方米，以两栋标准化智能厂房为核心，搭配精品配套公寓与商业食堂，构筑现代化产城综合体。

项目运用大跨度宽柱距建筑设计，楼栋采用南北向排布，兼顾自然采光通风条件，提升空间利用效能。围绕企业生产工艺特点，可完成层高、楼面承重、内部布局、电力系统的定制化适配，落地"一栋一策、一层一方案"的空间打造模式。

在分层设计上，澜山智谷精准适配多元生产需求：首层层高8米，承重2吨每平方米，适用于重型生产及大型设备入驻；第二层层高6米，承重1.5吨每平方米，满足中型生产与组装测试需求；第三至六层层高5.4米，承重1吨每平方米，适配研发中试及轻型生产；第七层及以上层高4.5米，承重0.65吨每平方米，适配轻型生产及配套办公需求。从重型制造到轻型生产，一栋楼宇覆盖企业全生命周期空间需求。

硬核生产配套，为智造保驾护航

澜山智谷以现代智能制造企业的实际需求为出发点，配置全方位生产保障。

每栋厂房配备1台5吨及3台3吨货梯，轿厢空间宽裕，从容应对大型物料运输；每层预留吊装平台，首层配备标准卸货平台及独立卸货区，人货分流有序。电力方面，项目配置2000KVA双回路供电，为连续生产提供可靠支撑。建筑立面及首层预留设备平台，可适配冷却塔、气站、空压机等专业设备安装。独立消防通道全面覆盖，满足现代智能制造企业高效、安全的生产规范。同时，园区融合鸿蒙智能系统，打造数智化生产管理载体，赋能企业数字化转型。

产城融合，让员工"职住平衡"

产业发展的核心是人。澜山智谷规划精品配套公寓，实现产城融合，满足员工"职住平衡"的切实需求。

园区内规划配套食堂、公共充电站等生活设施，结合多层次绿化景观带与屋顶共享空间，打造"生产+生态+生活"三优的现代化园区环境，让企业引才留才不再难。

政府限价，切实降低企业置业成本

项目拟申请纳入通用产业空间管理，以"限价格、限对象"的稀缺政策属性，践行"低成本开发、高质量建设、准成本供给"模式，通过"总成本+微利"方式，面向符合条件的企业进行分割销售，价格优势明显，旨在切实降低实体企业置业成本，让优质企业以更低门槛扎根深圳、深耕龙华。

项目用地性质为M1工业用地，配套设施完善，适配中长期产业运营需求，具备极高的投资与使用价值。

 

效果示意图，具体以实际建成为准

不止于空间，更提供全链条产业生态服务

选择澜山智谷，获得的不仅是物理空间，更是龙华建设高新园公司成熟的"1+1+4"产业生态服务体系。

围绕企业发展的订单、融资、人才三大核心要素，龙华建设高新园公司提供全方位赋能：政策服务方面，对接市区两级产业政策，助力企业享受政策红利；产业链服务方面，依托"一带一路"全球选品中心与AI政企通平台，精准对接供需；创投服务方面，联合深圳建行、深圳担保集团等机构，提供跨境金融、供应链金融、订单贷等多元金融产品；基础服务方面，专业会议空间、行业沙龙、路演活动全链条保障。龙华建设高新园公司旗下园区已荣获全国新质生产力赋能典型案例、省级中小企业特色产业集群、深圳市特色软件名园等多项殊荣，产业运营实力有目共睹。

2028，与澜山智谷共赴智造新程

澜山智谷项目正按计划有序推进，预计2028年交付使用。项目建成后，重点引进半导体与集成电路、智能终端、高端装备等产业，同时面向深圳市"20+8"产业集群范围内各类优质企业开放入驻，广泛吸纳产业链上下游主体集聚发展，预计实现年产值达20亿元，为龙华区经济增长注入强劲动力。

从一片沃土到产业高地，从空间载体到生态平台——澜山智谷，不仅是一处厂房，更是企业扎根深圳、拥抱未来的战略支点。

澜山智谷诚邀智能制造、电子信息、新能源、高端装备等领域优质企业入驻，共赴龙华数字智造新未来。

项目地址：深圳市龙华区观澜街道樟桂路（毗邻共联·都市智谷）

开发主体：深圳市龙华高新技术产业园区开发投资有限公司

预计交付：2028年

价格说明：拟纳入通用产业空间管理，执行"总成本+微利"模式，具体以政府最终批复及销售公示为准

主导产业：半导体与集成电路、智能终端与高端装备

配套产业：面向深圳市"20+8"产业集群各类优质企业